Việt Nam lần đầu vào Top 10 toàn cầu về diện tích công trình đạt chứng nhận LEED

Sự gia tăng các dự án đạt chứng nhận LEED đang cho thấy bước chuyển quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam

Thị trường bất động sản Việt Nam đang ghi nhận bước tiến đáng chú ý trong lộ trình phát triển bền vững khi lần đầu tiên lọt vào nhóm 10 quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ có tổng diện tích sàn đạt chứng nhận công trình xanh LEED lớn nhất thế giới. Kết quả này cho thấy xu hướng phát triển công trình xanh đang gia tăng nhanh chóng, đồng thời phản ánh sự thay đổi trong chiến lược đầu tư và vận hành của các chủ đầu tư bất động sản trong nước.

Theo công bố mới nhất của U.S. Green Building Council (USGBC) và Green Business Certification Inc. (GBCI), trong năm 2025, Việt Nam ghi nhận khoảng 2,6 triệu m² diện tích sàn đạt chứng nhận LEED, tương ứng với 100 dự án, qua đó xếp thứ 8 trong bảng xếp hạng các quốc gia và vùng lãnh thổ ngoài Hoa Kỳ.

Đáng chú ý, chỉ hai năm trước, Việt Nam đứng ở vị trí thứ 28, cho thấy tốc độ tăng trưởng nhanh của thị trường công trình xanh trong nước.

Bước tiến nhanh của thị trường công trình xanh

Theo USGBC, bảng xếp hạng được xây dựng dựa trên tổng diện tích sàn đạt chứng nhận LEED trong từng năm, qua đó phản ánh quy mô và mức độ phát triển của thị trường công trình xanh tại mỗi quốc gia.

Việc Việt Nam lần đầu tiên góp mặt trong Top 10 toàn cầu cho thấy ngày càng nhiều chủ đầu tư trong nước chú trọng đến yếu tố bền vững trong phát triển dự án, đồng thời thể hiện sự gắn kết ngày càng chặt chẽ giữa chiến lược đầu tư bất động sản với các tiêu chuẩn môi trường quốc tế.

Với kết quả này, Việt Nam vượt qua nhiều thị trường phát triển như Sweden và United Arab Emirates. Trên phạm vi toàn cầu, trong năm 2025 có hơn 7.500 dự án thương mại được cấp chứng nhận LEED, với tổng diện tích sàn vượt 147 triệu m².

Theo các chuyên gia, sự gia tăng các dự án đạt chứng nhận LEED phản ánh xu hướng chuyển dịch của thị trường bất động sản, trong đó hiệu suất môi trường và hiệu quả vận hành đang trở thành yếu tố cạnh tranh quan trọng.

Các phân khúc như tòa nhà văn phòng, nhà xưởng công nghiệp và dự án phức hợp đang ngày càng chủ động áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh nhằm thu hút khách thuê quốc tế, đáp ứng các tiêu chí ESG và tối ưu chi phí vận hành dài hạn.

Đặc biệt, các doanh nghiệp đa quốc gia trong lĩnh vực sản xuất và công nghệ tiếp tục đóng vai trò là động lực chính thúc đẩy nhu cầu đối với các công trình đạt chứng nhận bền vững. Khi chiến lược phát triển xanh trở thành một phần trong tiêu chí hoạt động của doanh nghiệp toàn cầu, việc lựa chọn mặt bằng sản xuất và văn phòng cũng ngày càng gắn với các tiêu chuẩn môi trường.

Song song đó, nhiều chủ đầu tư đã tích hợp yếu tố bền vững ngay từ giai đoạn đầu của vòng đời dự án, thay vì xem chứng nhận xanh chỉ là bước hoàn thiện ở giai đoạn cuối. Điều này cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong tư duy phát triển dự án theo hướng dài hạn và chuyên nghiệp hơn.

“Xanh” trở thành yếu tố định giá mới của bất động sản

Các chuyên gia trong ngành nhận định, việc Việt Nam cải thiện thứ hạng trong bảng xếp hạng phát triển công trình xanh cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn phát triển ổn định và có chiều sâu hơn.

Xu hướng mở rộng diện tích đạt chứng nhận LEED cũng phù hợp với bức tranh chung của khu vực khi châu Á đang dẫn đầu tốc độ tăng trưởng toàn cầu về xây dựng xanh. Các chủ đầu tư ngày càng cân bằng giữa mục tiêu phát triển bền vững và hiệu quả tài chính, xem chứng nhận xanh như một chiến lược kết hợp giữa mục tiêu môi trường và giá trị thương mại.

Trên thị trường đầu tư, việc áp dụng các tiêu chuẩn công trình xanh theo chuẩn mực quốc tế cũng đang tác động trực tiếp đến quyết định của nhà đầu tư. Bên cạnh lợi nhuận, nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến các yếu tố như minh bạch vận hành, hiệu quả sử dụng tài nguyên và chất lượng khách thuê khi đánh giá giá trị tài sản.

Các tòa nhà đạt chứng nhận xanh cung cấp dữ liệu cụ thể về mức tiêu thụ năng lượng, phát thải carbon và sử dụng nước, giúp kiểm soát chi phí vận hành và duy trì dòng tiền ổn định. Dù chứng nhận xanh không mặc định tạo ra mức lợi suất cao hơn, song việc đáp ứng các tiêu chí ESG có thể cải thiện thanh khoản và ổn định giá trị tài sản, đặc biệt đối với các nhà đầu tư tổ chức.

Ông Luca Vadala, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, Dịch vụ Quản lý Cơ sở vật chất Tích hợp (IFM) tại Savills Vietnam, đồng thời là LEED Green Associate, cho biết bất động sản công nghiệp và logistics đang đóng vai trò dẫn dắt xu hướng phát triển bền vững tại Việt Nam.

Theo ông Vadala, thị trường hiện không chỉ tập trung vào việc đạt chứng nhận trong giai đoạn thiết kế mà ngày càng chú trọng hiệu quả vận hành thực tế của công trình.

“Tính bền vững hiện nay gắn liền với việc tối ưu chi phí dài hạn, giảm tác động môi trường và tạo ra môi trường làm việc chất lượng. Đây là những yếu tố góp phần nâng cao giá trị tài sản trong dài hạn”, ông Vadala nhận định.

Trong bối cảnh ngày càng nhiều dự án triển khai các giải pháp bền vững có thể đo lường, yếu tố “xanh” đang dần trở thành một phần trong phương pháp định giá bất động sản, thay vì chỉ là sáng kiến mang tính hình ảnh.

Xu hướng này cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang bước sang giai đoạn phát triển mới, trong đó tiêu chuẩn môi trường, tính minh bạch trong vận hành và năng lực tài chính trở thành những yếu tố gắn kết chặt chẽ, góp phần nâng cao chất lượng tài sản và sức cạnh tranh của thị trường trên bản đồ đầu tư khu vực.